Отчет "Торговые помещения в Москва-Сити" компании CORE XP за сентябрь 2025 года посвящен анализу рынка общественного питания и торговых помещений в деловом комплексе Москва-Сити.

Основные тезисы отчета:

• Москва-Сити состоит из 10 ключевых башен общей площадью около 2 млн м² и ТРЦ Афимолл, образующего многофункциональную инфраструктуру города в городе. Ежедневно здесь находится около 130 тыс. человек, преимущественно офисных сотрудников, пользующихся общественным транспортом.
• Кафе и рестораны занимают значительную долю инфраструктуры башен — 24% заведений приходится на заведения общественного питания, 76% на другую инфраструктуру.
• Территория проекта удобна для пешеходного доступа сотрудников к точкам питания в радиусе 7–10 минут от метро «Деловой центр», что важно для работников с ограниченным временем на обед.
• ТРЦ Афимолл отличается самой большой концентрацией заведений общепита — 44 заведения, представляя около 13% от всех торговых площадей в центре. Здесь представлены кафе и рестораны бюджетного и среднего сегментов.
• В офисных башнях структура общепита ориентирована на запросы сотрудников компаний, но также часть заведений работает для посетителей всего комплекса.
• Подземные уровни стековых башен связаны коридорами с развитой торговой инфраструктурой, где сосредоточено большинство заведений общественного питания и малых сервисов (химчистки, пункты выдачи заказов).
• Первые этажи офисных башен являются стратегически важными площадками для ресторанов и кафе благодаря высокой видимости и трафику прохожих.
• На верхних этажах располагаются премиальные рестораны с панорамными видами.
• В структуре размещения кафе и ресторанов около 30% заведений сосредоточено на фудкортах — таких как Афимолл, Empire Market, Дружба Сити, Дегустатор и Neva Towers, которые вместе обеспечивают выбор из нескольких десятков точек питания.
• Много заведений имеет небольшой формат (до 10 посадочных мест), что связано с арендной политикой и желанием собственников делить большие помещения на мелкие для повышения доходности.
• Популярные кухни в Москва-Сити — европейская, смешанная и азиатская (включая паназиатскую), которые составляют около двух третей всех заведений.
• Башня Федерация — лидер по числу заведений общепита (42 точки) и количеству представленных кухонь (11 видов), благодаря большой арендной площади и развитой инфраструктуре.
• Кофейни тоже широко распространены — 37 точек, преимущественно на подземных этажах офисных зданий, ориентированные на быстрое обслуживание офисных сотрудников. Башня Федерация обладает самой высокой плотностью кофеен (10 точек, что соответствует около 1900 человек на 1 кофейню). В Башне Меркурий, наоборот, около 8 800 человек на 1 кофейню.
• В отчете приведena карта пешеходной доступности и транспортной доступности Москва-Сити и подсчитано количество работников на одну кофейню в разных башнях, что помогает оценить насыщенность рынка кофеен и общепита.
• Типичный посетитель Москва-Сити — офисный работник, который ценит разнообразие, удобство и скорость доступа к точкам питания, что формирует спрос на разные форматы заведений, от фастфуда до премиальных ресторанов.

Обзор отчета подготовлен ИИ с уточнениями редактора. Обсудить с ИИ здесь https://aivan.stie

Источник: https://core-xp.ru/research/restorany-v-moskva-siti/
Ссылка на эту заметку https://aivan.site/tpost/2fu1x59l71-core-xp-podgotovili-obzor-pomeschenii-ob

Обзор подготовлен искусственным интеллектом. Ссылка на оригинал отчета в конце заметки. Пообщаться с ИИ можете здесь.

Источник: https://ibcrealestate.ru/research/restorannye-ulitsy-moskvy/

Ссылка на эту заметку https://dranenkov.com/tpost/y86k862b71-ibc-real-estate-otsenil-klyuchevie-resto

Обзор подготовлен искусственным интеллектом. Ссылка на оригинал отчета в конце заметки. Пообщаться с ИИ можете здесь.

Регулярный доход и защита от инфляции
Если прогноз окажется верным, что ставки аренды будут расти выше инфляции, то арендное жилье как актив обеспечит положительную реальную доходность.

Рост доли рынка аренды
Увеличение доли рынка аренды с ~6,4 % до ~10 % из-за низкой доступности ипотеки может быть знаком растущей ниши и интереса со стороны институциональных инвесторов.

Время выхода — важный момент
Ближайшие несколько лет (2025−2026) могут быть наиболее прибыльными, поскольку ставки аренды ожидаются «впереди» инфляции. Затем темпы роста могут замедлиться, так что чем раньше зайти — тем лучше.

Ссылка на источник: https://expert.ru/news/ekspert-ra-stavki-na-arendu-zhilya-v-rf-vyrastut-bolee-chem-na-40-v-2030-godu/
https://raexpert.ru/researches/complex_research_2025/

В складе RBNA теперь два крупных e-commerce-игрока: Ozon и Wildberries

Маркетплейсы продолжают усиливать своё присутствие в Московском регионе. На днях стало известно, что Ozon арендовал у RBNA в комплексе «Парк М-4» около 40 600 кв. м под сортировочный центр. Среди арендаторов этого же парка уже давно работает Wildberries. Теперь оба лидера сектора будут соседями в одном объекте.

Хотя ставка аренды по сделке между Ozon и RBNA не раскрывается публично, эксперты оценивают достигнутую договоренность на уровне выше 12,500 рублей за кв.м без эксплуатационных расходов и НДС.

Ранее по сделке Wildberries отмечали что аренда в RBNA оказалась на уровне >13,000 рублей за кв.м.