Отчет "Торговые помещения в Москва-Сити" компании CORE XP за сентябрь 2025 года посвящен анализу рынка общественного питания и торговых помещений в деловом комплексе Москва-Сити.
Основные тезисы отчета:
Обзор отчета подготовлен ИИ с уточнениями редактора. Обсудить с ИИ здесь https://aivan.stie
Источник: https://core-xp.ru/research/restorany-v-moskva-siti/
Ссылка на эту заметку https://aivan.site/tpost/2fu1x59l71-core-xp-podgotovili-obzor-pomeschenii-ob
Основные тезисы отчета:
- Москва-Сити состоит из 10 ключевых башен общей площадью около 2 млн м² и ТРЦ Афимолл, образующего многофункциональную инфраструктуру города в городе. Ежедневно здесь находится около 130 тыс. человек, преимущественно офисных сотрудников, пользующихся общественным транспортом.
- Кафе и рестораны занимают значительную долю инфраструктуры башен — 24% заведений приходится на заведения общественного питания, 76% на другую инфраструктуру.
- Территория проекта удобна для пешеходного доступа сотрудников к точкам питания в радиусе 7–10 минут от метро «Деловой центр», что важно для работников с ограниченным временем на обед.
- ТРЦ Афимолл отличается самой большой концентрацией заведений общепита — 44 заведения, представляя около 13% от всех торговых площадей в центре. Здесь представлены кафе и рестораны бюджетного и среднего сегментов.
- В офисных башнях структура общепита ориентирована на запросы сотрудников компаний, но также часть заведений работает для посетителей всего комплекса.
- Подземные уровни стековых башен связаны коридорами с развитой торговой инфраструктурой, где сосредоточено большинство заведений общественного питания и малых сервисов (химчистки, пункты выдачи заказов).
- Первые этажи офисных башен являются стратегически важными площадками для ресторанов и кафе благодаря высокой видимости и трафику прохожих.
- На верхних этажах располагаются премиальные рестораны с панорамными видами.
- В структуре размещения кафе и ресторанов около 30% заведений сосредоточено на фудкортах — таких как Афимолл, Empire Market, Дружба Сити, Дегустатор и Neva Towers, которые вместе обеспечивают выбор из нескольких десятков точек питания.
- Много заведений имеет небольшой формат (до 10 посадочных мест), что связано с арендной политикой и желанием собственников делить большие помещения на мелкие для повышения доходности.
- Популярные кухни в Москва-Сити — европейская, смешанная и азиатская (включая паназиатскую), которые составляют около двух третей всех заведений.
- Башня Федерация — лидер по числу заведений общепита (42 точки) и количеству представленных кухонь (11 видов), благодаря большой арендной площади и развитой инфраструктуре.
- Кофейни тоже широко распространены — 37 точек, преимущественно на подземных этажах офисных зданий, ориентированные на быстрое обслуживание офисных сотрудников. Башня Федерация обладает самой высокой плотностью кофеен (10 точек, что соответствует около 1900 человек на 1 кофейню). В Башне Меркурий, наоборот, около 8 800 человек на 1 кофейню.
- В отчете приведena карта пешеходной доступности и транспортной доступности Москва-Сити и подсчитано количество работников на одну кофейню в разных башнях, что помогает оценить насыщенность рынка кофеен и общепита.
- Типичный посетитель Москва-Сити — офисный работник, который ценит разнообразие, удобство и скорость доступа к точкам питания, что формирует спрос на разные форматы заведений, от фастфуда до премиальных ресторанов.
Обзор отчета подготовлен ИИ с уточнениями редактора. Обсудить с ИИ здесь https://aivan.stie
Источник: https://core-xp.ru/research/restorany-v-moskva-siti/
Ссылка на эту заметку https://aivan.site/tpost/2fu1x59l71-core-xp-podgotovili-obzor-pomeschenii-ob